왜 가족법인으로 홍대 상가를 샀을까?
남편과 저는 이제 40대 초반.
집도 있고, 차도 있고, 조그만한 땅도 하나 마련하며 열심히 살아왔습니다.
아이 둘을 키우면서 이만큼 일궈냈다는 사실이 참 뿌듯하고, 행복한 삶이라 자부합니다.
하지만 어느 순간부터 월급 외 수익이 없는 현실이 답답하게 느껴졌고, 가족과 함께 새로운 도전을 해보고 싶어졌습니다.
이 도전의 시작은 아마 남편의 꿈 때문이었을 거예요.
예전부터 위험물 창고 사업을 해보고 싶다는 남편에게 제가 물었죠.
“도대체 언제 돈 벌어서 땅 사고 건물 짓지?”
그때 형님이 툭 던진 말이 마음에 남았습니다.
“돈으로만 사는 게 아니야. 쉽게 시작할 수 있는 방법이 있을 거야. 한번 찾아봐.”
형님의 조언 덕분에 말로만 하던 계획을 실행에 옮기게 되었고,
우리 가족은 결국 가족법인을 설립하고, 법인 명의로 상가 매입까지 해냈습니다.
현재는 매물을 찾고, 계약, 법인 설립, 사업자등록증 발급까지 마친 상태입니다.
서울IC 진입 전, 계약하러 가는 길
홍대 상가 계약부터 가족법인 설립까지, 실전 경험담
1. 홍대 상가 계약 과정
우선 사고 싶은 지역을 정하고, 해당 지역에 어떤 상가가 매물로 나왔는지 확인했습니다.
그리고 상가 매출 정보도 반드시 체크했어요.
📌 활용한 플랫폼
밸류맵은 실거래가와 매물을 볼 수 있고, 오픈업은 매장의 매출 현황을 확인할 수 있어 매우 유용했습니다.
이렇게 해서 마음에 드는 매물을 찾았고, 매물이 나온 부동산에 바로 연락했습니다.
이때는 아직 법인 설립 전이었기에, 가족 중 대표로 세울 사람 명의로 먼저 계약을 진행했습니다.
계약 시 주요 포인트
- 포괄양수 계약을 통해 기존 세입자를 그대로 승계
- 화재보험 및 CCTV 이전 여부 확인
- 계약서 특약사항에 해당 내용 명확히 기재
사실 계약 전에 상가를 직접 방문해서 주변 환경과 하자 여부, 지하 식당 맛까지 꼼꼼히 확인하고 점심도 먹고 왔습니다.
상가 계약서 검토 중
📌 상가 계약 시 체크리스트
| 등기부등본 확인 | ✅ | 소유권 이전 조건 확인 |
| 임대차 계약 현황 확인 | ✅ | 기존 세입자 유무 |
| 특약사항 문서화 여부 | ⬜ | 구두 약속은 문서로 명확히 |
| 잔금 시 조건 부합 | ✅ | 임차인 이탈 조건 포함 여부 |
| 대출 조건 검토 | ⬜ | 중도상환수수료, 금리 확인 필요 |
2. 가족법인 설립과 사업자등록 과정
상가 계약이 확정되자마자, 세무사와 상담을 통해 가족법인 설립 절차에 들어갔습니다.
계약 전 미리 세무사님과 연락을 해두었고,
상가 계약은 오전에, 법인 설립 상담은 오후에 진행했습니다.
법인명은 ‘메종드이오’, 가족 단톡방에서 정한 후보 중 하나였고,
등기소 누리집에서 중복 확인 후 사용 가능해서 결정했죠.
원래는 비용을 아끼기 위해 법인 등기를 셀프로 진행하려 했지만,
세무사 사무실에서 지원금을 주며 연계 법무사를 소개해줘서 아주 쉽게 끝냈습니다.
📌 법인 설립 시 준비물
- 법인인감
- 정관
- 이사/감사 보수 지급 규정
- 퇴직금 및 유족보상금 지급 규정
- 주주명부 등
저희는 자본금 1,000만 원,
대표이사 – 남편, 이사 – 도련님, 감사 – 저(작성자) 구성으로 진행했습니다.
법인 등기까지는 약 1주일,
그 후 거주지 주소를 본점으로 설정해 사업자등록증 발급까지는 5일이 더 걸렸어요.
이 과정에서 가장 중요했던 건,
사무실 임대차 계약서가 있어야 사업자등록이 원활하다는 점이었습니다.
가계약 상태에서는 사업자등록 진행이 불가능합니다.
📌 가족법인 설립 시 필수 체크포인트
- ✅ 법인명 중복 여부 사전 확인
- ✅ 가족 간 지분 배분 전략 수립
- ✅ 정관 내 대표 권한 및 임기 명확화
- ✅ 사업장 주소지 등록 가능 여부
- ✅ 세무 기장료 포함 초기 고정비 파악
3. 해보니 알게 된 아쉬운 점과 놓친 부분들
💡 1. 법인을 미리 설립했으면 더 편했을 것
매물이 먼저인지, 법인이 먼저인지 정답은 없지만,
우리는 계약과 법인 설립을 동시에 진행하느라 정신이 없었습니다.
계약 시점에 법인이 있었더라면 여러 행정 처리가 훨씬 수월했을 거예요.
💡 2. 세무 지식 부족과 고정비 부담
법인 설립과 동시에 세무 기장료, 부가세 신고 등의 의무가 생깁니다.
초기 수익이 없어도 매달 15~20만 원 기장료가 나갑니다.
게다가 등기 관련 예상치 못한 세금 지출도 생겼어요.
💡 3. 법인 명의 대출 조건이 불리
개인보다 법인 대출은 금리나 담보 비율에서 불리합니다.
미리 은행 여러 곳을 비교했다면 좀 더 좋은 조건을 받을 수도 있었을 텐데…
부동산에서 소개해준 분이 잘 도와주셔서 다행이었습니다.
💡 4. 일의 순서와 흐름을 예측하지 못함
실제로 해보니, 행정 절차에는 순서가 있고,
그 단계들을 지나야 다음으로 넘어갈 수 있습니다.
생각처럼 물흐르듯 진행되진 않더라고요.
📊 개인 명의 vs 가족법인 명의 비교표
| 대출 조건 | 유리함 | 금리 높고 LTV 낮음 |
| 세금 부담 | 누진세 구조 | 법인세 + 대표 소득세 |
| 상속/증여 유연성 | 복잡 | 지분 이전으로 유리 |
| 회계 관리 | 단순 | 기장, 세무 필수 |
| 투자 확장성 | 본인 신용 제한 | 법인 신용으로 확장 가능 |
가족법인으로 홍대 상가 산 건 잘한 선택일까?
돌이켜 보면 쉽진 않았지만, 법인으로 매입한 선택은 후회하지 않습니다.
- 수익과 비용의 분리 관리 가능
- 절세 전략 수립 가능
- 법인 투자 확장성 확보
다만 아무것도 모른 채 시작했다면
생각보다 복잡한 세무, 행정, 금융 이슈에 당황했을 수도 있어요.
상가 계약과 법인 설립은 단순히 ‘절세’ 목적만이 아니라
현금 흐름, 중장기 전략까지 고려한 실행 계획이 필요합니다.
마무리하며 – 상가 계약과 법인 설립을 준비하는 분들께
처음 하는 상가 매입, 처음 세우는 법인…
실전은 어렵고 시행착오는 필수입니다.
하지만 정확한 정보를 미리 알고, 준비하고,
함께하는 가족 구성원과 목표가 명확하다면 충분히 해볼 만한 도전입니다.
혹시 여러분도 지금 상가 매입이나 법인 설립을 고민하고 계신가요?
- 계약서 검토
- 대출 조건 비교
- 세무사 상담
이 세 가지는 반드시 선행하세요!
✍️ 이 글 요약 키포인트
- 홍대 상가 계약은 특약 조항과 임대 조건 꼼꼼히 체크
- 가족법인 설립 시 지분 구조와 세무 전략 사전 설계 필수
- 사업자등록증 발급은 계약서와 주소지 확인이 핵심
- 법인 대출 조건과 세무 부담, 실전에서 직접 체감함
💬 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!
– 제가 직접 겪은 경험을 토대로 최대한 도와드릴게요 😊